一、什麼是建蔽率：
建築物的建築面積與基地面積之比值稱為建蔽率 。
建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
過去建築技術規 則對各種用區之建蔽率均有明確之數字規定:
住宅區為 6/10;
工業區為7/10;
商業區為 8/10;
文教區及行政區為6/10;
風景區及保護區為2/10;
農業區為5/10等，
民國71年6月 15 日，建築技術規則建築設計施工編第25條修正為:基地之建蔽率，依都市計畫法及其他有關法今之規定，報請中央主管建築機關核定。
二、什麼是容積率：
基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率。簡言之即建坪與地坪之比。例如：100坪 基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪 ，則總樓地板面積為 200坪，其容積率為200%，
如果每一層樓的樓板面積為70坪 ，則建築總樓地板面積 為280坪 ，其容積率為280%。
貳、為什麼要實施容積率管制
都市計劃的目的，在於依當地計劃人口，規劃配置適當的土地使用分區及公共設施，使都市有計劃地均衡發展，實施容積率管制可以：
一、 落實都市人口密度計劃，引導人口均衡發展，確保地區環境品質，使發展建設與計劃密切配合。
二、使建築物之設計較具彈性，可塑造良好都市景觀。
三、建地可供發展之供給量趨於穩定，以長遠之觀點，有穩定地價之作用。
參、訂定容積率考慮的因素
各都市計劃，全區之平均容積率標準，需詳細考慮以下因素加以訂定：
一、計劃地區內計劃容納人口。
二、該地區所規劃之可供建築基地面積。
三、平均每人居住所需樓地板面積。
四、該地區所劃設之公共設施面積。
五、其次，再依計劃特性、區位（如商業區、住宅區等）、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況，各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。
肆、民眾如何參與訂定容積率？
容積率之訂定係透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。都市計劃之擬定，依都市計劃法規定，於送該管政府都市計劃委員會審議前，應於各該縣（市）政府及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天，同時由村里幹事發 送傳單至計劃區內每一現住戶，通知舉辦說明會之地點，並將公開展覽之日期及地點登報周知。
任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，了解該都市計劃內容，並可向 該管轄政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。
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